黄艳律师团队是在合伙人律师黄艳带领下成立，现团队内有执业律师4名、实习律师4名、团队助理1名，在商品房买卖协议纠纷、宅基地房屋买卖协议纠纷、建筑工程协议纠纷、房屋租赁协议纠纷、宅基地买卖纠纷、宅基地租赁纠纷、确权纠纷、物业协议纠纷、土地承包经营纠纷、析产纠纷、离婚纠纷、继承纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷、房屋拆迁补偿安置协议纠纷、行政协议纠纷、刑事辩护、企业法律顾问、招商引资协议纠纷、国家赔偿纠纷等业务领域积累了11年办案经验，且争议处置结果中胜诉、协调化解矛盾占比高。团队成员均毕业于国内有名法

　　汉中招商引资协议纠纷律师推荐(今日/商讯)黄艳律师团队,原告人身权财产权受到行政机关侵犯而行政机关侵权行为被确认违法行政行为之后，原告有权在二年内向该行政机关申请行政赔偿。行政机关应当自收到行政赔偿申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。对行政机关作出的赔偿决定或不予赔偿决定不服，原告应当自收到赔偿决定或不予赔偿决定之日起三个月内向***提起行政赔偿诉讼。如果行政机关未在两个月内作出是否赔偿的决定，起诉期限为“2+3”，即行政机关未在两个月作出决定的，原告应当自两个月期满后三个月以内向***提起行政赔偿诉讼。

　　风险三权利救济受限风。此时，如果被征收人发现或认为协议中补偿标准过低安置不足，能否再去打官司进行权利救济呢？多数情况是不乐观的。比如起诉房屋征收决定。因为在协议生效后，征收方往往会将补偿款项给付到位，随之被征收人的征收补偿权益已经在事实上进行了处分，那么房屋征收决定已经对其权益不产生实际影响，被征收人再去起诉房屋征收决定或其他征收中的行政行为时，便已经不再具有诉讼利益。预征收模式下，只有签订预征收协议的人数达到地方性法律规范要求的比例时，方具备作出房屋征收决定的条件。而房屋征收决定作出之后，预征收协议的生效条件无疑也已经成就，从而对征收人与被征收人同时产生约束力。

　　关于宅基地的补偿标准，根据《土地管理法》第47条第3款的规定，由省自治区直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。房屋重置成新价则由房地产估价机构确定。关于房屋的补偿标准，目前各地通行的做法是，根据基地区位补偿价被拆迁房屋是重置成新价予以确定。其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民参照一定时间一定区域内普通商品房住宅均价城市规划等综合确定；

　　这一政策的内涵就是，在保障农民权益的情况下，把农民从耕地上解放出来，到城里工作和生活，并且可以将宅地基的使用权耕地的经营权转租出去，保障其在城市的生活水平。他还表示，我国将探索宅基地所有权资格权使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

　　三条在房地产价格机构选定过程中，没有房地产价格机构报名的，由区县房屋征收部门从机构名录中选定不低于5家房地产价格机构，供被征收人协商选定选定或摇号选定。二条在房地产价格机构选定过程中，被征收人在规定时间内不协商，造成无法按期选定的，由区县房屋征收部门从报名的房地产价格机构中摇号确定。

　　汉中招商引资协议纠纷律师推荐(今日/商讯)，2018年，一号文件提出深化农村土地制度改革，要求完善农村闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权资格权使用权“三权分置”。宅基地事关农民切身利益，本文拟展开论述一二。随着宅基地越来越火，被三令申的“宅基地有偿退出”政策倍受关注。随着城乡融合发展的深入化，农村出现了大量空闲宅基地和住房。2015年1月，办公厅和办公厅《关于农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基地制度改革试点工作的意见》，我国农村土地制度改革进入试点阶段，试点主要任务在于建立农村集体经营性建设用地入市制度完善宅基地制度，尤其是探索宅基地自愿有偿退出。

　　汉中招商引资协议纠纷律师推荐(今日/商讯)，l三起诉期限是否可以中。原则上，起诉期限是固定期间，不能够中止中断。不过法律亦有情理，《行政诉讼法》十八条规定了两种例外情形公民法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间可以直接予以扣除。

　　汉中招商引资协议纠纷律师推荐(今日/商讯)，坚持以新时代中国特色思想为指导，深入学习贯彻法治思想，教育引导广大参训人员拥护领导，拥护法治，始终把握正确方向，增强“个意识”坚定“个自信”做到“两个维护”，提高判断力领悟力和执行力，矢志不渝做中国特色法治道路的坚定信仰者忠实实践者。集中教学阶段岗位实习和综合训练阶段的具体科目课程设置和具体要求，在职前培训大纲中规定。培训内容。注重职业伦理培养。法律职业用人部门以及有关行业主管部门可结合实际，有针对性地开展少数民族语言法律知识国际法律实务等方面的教学，培养造就适应新时代要求的专门性人才和复合型人才。加强理想信念教育，深入开展核心价值观教育和法治理念教育，培养知荣辱讲正气作奉献的法律职业人员。增强业务能力。坚持严明纪国法与职业纪律相结合，以忠诚为民担当公正廉洁为主要内容，强化法律职业伦理训练，完善职业道德评价机制，培养法律职业人员树立崇尚法治恪守良知理性公允的职业品格，精益求精钻研业务的专业精神。聚焦能力短板，强化案例和实践教学，通过专业思维的培养专业方法的掌握专业技术的运用，提高法律职业人员的法律政策运用能力重大风险防控能力复杂事件处置能力群众工作能力科技应用能力引导能力，确保参训人员尽快实现从熟悉法学理论知识到熟练掌握法律实务技能的转变，提高专业化水平。集中教学阶段主要讲授理论职业道德和法律实务等知识。提升能力。

　　2018年1月，闵行区***审结此案，判决确认宝镇人民于2017年2月22日顾先生老房子的行为违法。从本案办理过程可见，在一些直接证据不足的棘手案件中，善于利用间接证据组成闭合的证据链，亦能达到证明争议事实的目的，并终赢得官司。因前述间接证据相互印证，有较强的逻辑关联，在法院组织的次庭审中，镇改变了意见，承认系其实施的拆除行为。

　　汉中招商引资协议纠纷律师推荐(今日/商讯)，如果认定为逾期利息，则直接按照本规定第29条予以认定;合同中对逾期利息和违约金的表述接近致使两者难以区分时，如何认定。如果认定为违约金，则涉及出借人能否再主张逾期利息的问题。基于上述个问题，实践中会产生一个问题若双方在合同中对于逾期还款的民事责任表述不明，不能直接判断属于逾期利息还是违约金时，如何判断?比如双方约定“若人不能及时还款，则每逾期一日，按照……的利率向出借人支付逾期违约金”，其中既有利率的表述，又有违的金的提法。

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　　目前的司法实践中，对于行政机关错误地以信访程序替代法定职责履行程序的案件，各地复议机关***基本以受理为原则不受理为例外。以北京市为例，北京市***曾下发京高法发【20】212号《北京市***关于行政审判适用法律问题的解答》，其中条明确规定，“公民法人或者其他组织申请职能部门履行法定职责，保护其合法权益的，行政机关以信访答复处理的，当事人不服，可以提起行政诉讼”。